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　　疫情之下，房地产市场在多重因素的提振下持续火热，即使不建房的人也听说过——建房成本惊人地上涨。

　　Spokane Home Builders Association执行总裁Joel White表示，建筑成本上涨的部分原因是建筑材料成本，但这不是全部原因。

　　“土地、劳动力和木材，”他说。“这三个因素都达到了创纪录的水平。”

　　他说，好消息是其中一些因素的价格开始下降，比如木材。

　　COVID-19疫情对家庭建筑业产生了影响，就像它对其他所有行业产生的影响一样。White说，自2020年3月以来，木材价格飙升至纪录高位，然后开始下跌，之后再次上涨。

　　他以作为框架材料的定向刨花板(OSB)的成本为例。2020年3月，OSB的价格是每张4到6美元，现在涨到了70到80美元。一张OSB通常是4×8英尺。

　　他说，过去18个月一直在采伐树木，但木材厂因疫情而关闭。对于可用的材料存在竞争。很多人在家工作，因此有很多时间来看看房子。许多房主看到了他们想要改变的东西，开始了改善项目，与承包商竞争建筑材料。

　　“大多数情况下，这要回到纯粹的供求关系，”White说。

　　他说，原材料成本已经开始下降，但这些价格下降尚未反映在零售层面。

　　此外，许多人发现他们不介意远程办公，并进一步发现他们不需要住在城市地区。他们希望搬离这些地区，很多人选择了华盛顿东部作为新家。这种需求推高了可用房产和现有房屋的成本。

　　他说，最终由买家确定价格，到目前为止，买家一直愿意支付要价。格兰特县和斯波坎地区是二级市场——价格和其他趋势是由西雅图等大城市决定的。“我们跟踪他们，”White说。

　　他说，在那些大城市地区，购房者已经开始离开市场，房价也开始回落。

　　影响建筑成本的第三个因素可能会持续一段时间。White说：“劳动力也严重短缺。”

　　很多在疫情期间离开劳动力市场的人都离开了。与此同时，愿意工作的人会从潜在雇主那里得到很多工作机会。但White说：“技术型工人并不够。”

　　他说，有经验的建筑工人开始退休，没有足够的年轻工人来接替他们的位置。他说，建筑行业正在努力培训更多的人才，但供应要赶上需求还需要一段时间。