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中国房地产行业支持政策再次加码，中国人民银行和国家金融监督管理总局于7月10日发布通知，延长了金融支持房地产市场平稳健康发展的相关政策期限，涵盖了去年11月发布的房地产“金融16条”中的部分政策。

这次延期的政策主要包括房地产企业存量融资展期和保交楼配套融资支持。东方金诚分析师唐晓琳指出，这两条政策的延期主要针对房地产供给端，有助于进一步缓解房企的资金压力，推动“保交楼”工作，增强楼市信心。

《通知》于去年11月11日由中国人民银行和原银保监会联合发布，《通知》明确了16条支持政策，涉及保持房地产融资平稳有序、积极开展“保交楼”金融服务、配合处理受困房企风险、加大住房租赁金融支持等方面，并规定了部分政策的适用期限。

据中国人民银行和国家金融监督管理总局的相关负责人介绍，此次延期的政策涉及两个方面：一是对于房地产企业的开发贷款、信托贷款等存量融资，鼓励金融机构与房地产企业在商业原则的基础上自主协商，通过存量贷款的展期和还款安排等方式予以支持，促进项目的完工和交付。到2024年12月31日到期的贷款可以延期一年，且无需调整贷款分类，贷款分类与信用报告系统中的分类保持一致。

二是对于商业银行在符合《通知》要求的情况下，在2024年12月31日之前向专项借款支持的项目提供配套融资，在贷款期限内不会下调风险分类；对于债务划分后的主体，按照合格借款主体管理。如果新发放的配套融资形成不良贷款，相关机构和人员已尽职，可以免责。

同时，该负责人表示，除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。

前述负责人表示：“《通知》发布实施后，在保持房地产融资平稳有序、推动化解房地产企业风险等方面发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。”

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，之前推出的一系列稳楼市政策措施已经取得了积极效果，国内楼市整体呈现稳定回暖的趋势。延长期限的这两条政策主要涉及房地产供给端的融资支持措施，将继续为部分房企缓解短期资金压力。随着楼市需求的逐步复苏，房地产行业的“自我造血”能力增强，信用环境改善，有望进入良性循环。

唐晓琳认为，为了实现房地产行业尽快实现软着陆，接下来各地将在因城施策的原则下继续努力，包括减免房地产交易环节税费、引导居民房贷利率下降等方面。此外，在继续实施保交楼专项借款支持计划的基础上，不排除在第三季度增加额度或推出新的定向支持工具的可能性。

仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟表示，未来一段时间内，房地产企业的融资和投资状况将取决于销售端的持续回暖，以实现良性循环。此外，还将取决于微观主体的信心、预期、风险偏好以及资产负债表的修复速度。下一步，应继续落实改善优质房企的资产负债表计划，带动房地产行业的现金流状况、投资活动，并购重组回到正常发展轨道。同时，还应引导金融机构提供正常的金融支持，推动房地产企业风险市场化处置的顺利进行。