行业动态

今年9月21日，郑州第二轮集中土拍结束。

据了解，郑州出让的14块土地全部以底价出售，总成交金额为103亿元。土地企业主要支持地方国有资产，民营企业没有收获。其中，郑州地产垄断了7块土地，成为大拿地户。

业内人士认为，郑州整体土地市场仍处于恢复期。目前，郑州房地产销售整体面临压力，房地产企业资金链紧张，征地意愿严重不足。对于大型房地产企业来说，重点销售、促进收款、实现保险交付仍然是首要任务。

今年9月21日，郑州第二轮集中土拍结束。

据了解，本轮土地供应原计划出让17块住宅用地，土地出让面积约81万平方米，总起始价约127亿元。然而，在土地拍卖前一天(9月20日)，三块土地终止出让，最终实际交易了14块住宅用地，其中金水区2块，中原区1块，二七区2块，惠济区2块，关城区3块，郑东新区2块，经济开发区2块，总成交面积62.2万平方米，总成交土地出让金103亿元，14块土地全部底价。

中国指数研究院河南公司总经理梁波涛指出，从土地供应性质来看，这一轮土地供应主要集中在城市改造用地、村镇和旧城改造用地上，共有11个（包括终止出让的3块土地），公开出让的土地为6块。可以看出，郑州目前的土地市场是城市改革、旧城改革和村镇合并用地仍然是主流。

从土地收购企业的角度来看，郑州地产获得了7块土地，总成交额超过24亿元；保利以22亿元的价格赢得了一块土地，成交额最高；河南东龙控股以21.54亿元的价格赢得了一块土地；中建七局房地产集团，郑东新区建设投资，郑州经济发展投资，城管建设开发，金水控股分别获得一块土地。

“总的来说，政府支持土地交易的意图是显而易见的，14家住宅用地征地公司都是中央企业和国有企业。其中，政府平台公司征地12家，中央企业征地2家，没有民营企业参与征地，均以底价成交。”梁波涛说。

梁博涛认为，本轮郑州土地市场交易较冷，市场竞争严重不足。北龙湖改善板块有许多优质土地：郑正东〔2022〕5号(网)和郑政东出〔2022〕6号(网)地块，但这两个地块的交易并没有掀起波澜，就目前的整体房地产环境而言，房地产企业普遍缺乏积极性。

“在郑州房地产销售整体面临压力，多个房地产交付延迟的背景下，企业资金链相对紧张，征地意愿严重不足。对于大型房地产企业来说，重点销售、促进收款、实现保险交付仍然是首要任务。”梁波涛说。

值得注意的是，郑州第二轮集中土地拍卖交易的14处住宅用地中，有7处被郑州地产垄断，总成交额超过24亿元。

6月22日，今年第一轮集中供地在郑州结束，最终以溢价成交，以13宗底价成交，总出让面积106.74亿元，总出让面积663259平方米。其中，龙湖、越秀、万科、保利发展，碧桂园各竞争一宗，郑州地产独占五宗，也是拿地最多的企业。

截至目前，郑州地产今年已获得12块土地，征地总额超过58亿元。

据了解，郑州地产成立于2003年，与郑州市土地储备中心一起实施“一套团队，两个品牌”主要负责储备土地的平整和前期开发，并提供管理制度“熟地”招标、拍卖、土地储备等。2011年，郑州市房地产集团有限公司由郑州市国有资产监督管理委员会出资，纳入国有资产监管体系。在2013年、2017年和2020年郑州的各种改革中，明确了这一点“三大投融资集团之一”，“四大投融资平台之一”，“三大主体之一”。主要从事土地区域、城市更新与复兴、基础设施建设与运营管理、工业园区开发、建设与运营、停车场综合开发、城市资产运营管理、房地产开发与运营等业务。

7月19日，郑州房地产公司董事长万永生及其代表团访问了河南资产。双方同意共同设立郑州房地产救助基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题房地产振兴、困难房地产企业救助等救助工作。（河南资产是经河南省人民政府批准的当地资产管理公司，中国银行业、保险监督管理委员会公布了具有金融企业不良资产收购和处置业务资格的名单。

9月6日，郑州市市长何雄召开强力攻坚“保交楼”特别行动动员会议指出，“保交楼，稳民生”关系到人民群众的切身利益和社会大局的稳定。要始终以解决民生问题为出发点和落脚点，坚决坚持稳定“保交楼，稳民生”政治责任，抓住当前政策机遇期，充分利用政策工具箱，“一楼，一个政策，一个专班，一个银行”制定详细的实施方案，取得好成绩“保交楼”要继续巩固经济复苏的积极趋势，确保社会大局和谐稳定。

9月7日，郑州市发布了《郑州市》“工作30天，确保全市停工楼盘全面复工”关于保证建筑专项行动实施方案的通知。通知要求，10月6日前，郑州所有停工问题房地产项目全面持续实质性复工，提出5项“保交楼”专项行动计划，包括压实企业主体责任，政府全力救助，做好破产重组，认真追究责任，确保全面复工。