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最新消息显示，内蒙古自治区住房和城乡建设厅近日对《关于规范住房的问题》进行了规范“公摊面积”根据《提案》(以下简称《提案》)的回复，将取消“公摊面积”建议列为近期急需修订的立法项目，建议上报住房和城乡建设部。

据悉，内蒙古自治区住房和城乡建设厅近日回复，内蒙古自治区政协十二届五次会议王凤华委员关于规范住房的问题“根据共享面积提案，“委员会成员提出，在商品房交易中使用内部区域作为定价依据，对维护人民切身利益具有积极作用。因此，我部将取消共享区域的建议列为住房和城乡建设部近期急需修订的立法项目建议。”

内蒙古自治区住房和城乡建设部在答复中表示，正如《提案》所指出的，目前全国商品房交易确认普遍以共有建筑面积为标准，共享面积确定具有较强的专业性。广大购房者对共享公共建筑面积的合理性和准确性缺乏专业了解，无法直观了解实际套内面积，由于项目不同，共享面积存在差异，导致消费者质疑和矛盾。

内蒙古自治区住房和城乡建设厅回复说，在商品房交易中，采用套内面积作为计价依据，对防止共享面积无序增加、减少购房过程中的矛盾纠纷、维护人民群众切身利益起到了积极作用。同时，内蒙古自治区住房和城乡建设厅表示，鉴于建筑面积作为商品房销售的计价依据，已实施多年，法律法规已确认。如果改革计价依据，首先要修订完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念和计价方法，做好宣传、普及、讲解和论证，设置合理的过渡期，实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡。

内蒙古自治区住房和城乡建设厅回答了关于共享面积信息公开透明的问题，“目前，全区商品房销售实行房屋网上签约备案制度用内蒙古自治区市场监督管理局联合制定的《内蒙古自治区商品房销售合同（预售）（现售）示范文本》。第三条第四项要求填写商品房的房地产测绘机构预测建筑面积、内部面积、共享建筑面积等信息。”

那么，物业管理费是否应按套内面积计算缴纳呢？对此，内蒙古自治区住房和城乡建设厅表示，“我区商品房物业管理实行市场调整价格。物业服务企业应当与业主签订物业服务合同，按照合同约定的内容提供物业服务，业主应当根据产权面积缴纳相应的物业服务费。在整个服务过程中，物业服务企业根据社区面积、合同约定的内容等因素计算服务费总额，分配给每个业主后产生我们通常所说的物业费。由此可见，每个业主缴纳的物业费与计算面积的方式无关，这与每个业主在社区总面积中的比例有关。计算共享面积后，物业费没有重复缴纳，只是降低了单位面积的物业费，不计算共享面积，只是增加了单位面积的物业费，物业费总额没有变化。”

据悉，目前我国绝大多数城市的住宅交易都是以建筑面积为基础的，但重庆等地多年前也对建筑面积进行了定价。然而，在世界各地，大多数发达国家和地区的房屋销售都是按套内面积计算的。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇佳表示，由于共享的计算、范围、规划设计等过于专业，需要管理部门的指导。这样做有利于规范开发商的经营行为。毕竟，业主支付共享和专有部分的房价是一样的，但开发商的成本是不同的。我们应该警惕有意扩大共享和降低开发成本的行为。