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近日，各地出台了密集的购房支持政策。

5月19日，据报道，江苏省常州市第二套房首付比例降至30%。对此，记者致电一家大型国有银行核实，得知第二套房首付比例确实降至30%，第一套房贷利率降至4.4%，均在当天实施。

5月18日，四川省泸州市出台了新的房地产政策，建议非泸州市户籍人员购买第一套或第二套新房，毕业不到五年的大学毕业生将根据购房总额的2%给予一次性购房补贴。

此外，安徽省阜阳市、河北省石家庄市等地将首套房首付比例降至20%，其中阜阳市明确要求将首套房贷利率降至4.4%。据研究机构统计，20个城市的抵押贷款利率已降至4.4%

常州二套房首付降至30%，第一套房利率4.4%

5月19日，据报道，常州市市场利率定价自律机制发布《关于调整常州市商业个人住房贷款最低首付比例的通知》。自2022年5月19日起，对于在常州有住房且未结清相应贷款的居民，再次申请商业个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。

对此，记者首次致电常州多家银行，了解到该通知内容属实，二套房首付比例已降至30%。

中国建设银行常州分行业务部一位客户经理告诉记者，第二套房的首付比例确实从60%降至30%。我今天刚收到通知，但贷款利率没有变化，仍然是5.2%。他还说，第一套抵押贷款的利率降至4.4%，这也是今天实施的。

然而，中国工商银行常州分行营业部贷款部的工作人员告诉记者：我们听到了这句话，但我们是否想实施它仍在等待通知。

5月18日，泸州发布微信官方账号消息称，泸州出台了新的房地产政策：增加公积金贷款金额；两个孩子和三个孩子的家庭享受2%的购房补贴。

泸州新的房地产政策有15项措施，包括调整公积金贷款政策，支持合理的住房需求，满足合理的信贷需求，优化土地转让条件和预售资金的监管。

其中，在支持合理住房需求方面，建议现役军人、退伍军人、泸州市农村户籍员、非泸州户籍人员、大学毕业生（包括大城市农村户籍人员、非泸州户籍人员、大学毕业生（包括大学生和本科生）、按照国家生育政策生育两三个孩子的家庭，一次性购房补贴按购房总额的2%给予。

在调整公积金贷款政策方面，建议优化公积金贷款住房套数认定标准，实施贷款认定；第一套房最高公积金贷款60万元，单职工50万元。

在满足合理信贷需求方面，建议实施差异化住房信贷政策，合理确定辖区内商业个人住房贷款的最低首付比例和最低贷款利率要求，加快组合抵押贷款的发放，更好地满足购房者的合理住房需求。

20个城市房贷利率降至4.4%

在央行宣布降低首套抵押贷款利率下限后，多家银行已开始实施最低利率4.4%。

5月18日，安徽省阜阳市出台了《关于应对疫情影响、促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》，明确提出将首套住房和改良住房贷款利率降至最低。

其中，建议降低借款人的资本成本，首套房首付比例最低降至20%；根据借款人的信用和市场定价原则，加强对金融机构的评估，鼓励和引导金融机构根据最新贷款市场报价利率和差异化住房信贷政策的最新要求（2022年5月15日：中国5年以上首套住房商业个人住房贷款利率下限为4.4%），将首套住房和改善住房贷款利率降至最低，并提前偿还0笔违约金。对于有住房并结清相应购房贷款的家庭，鼓励金融机构实施首套住房贷款政策，改善生活条件，再次申请贷款购买商品房。

5月19日，媒体报道，石家庄首套房首付比例从30%降至20%，第二套房首付比例从60%降至30%。银行对第一套房的利率进行差异化管理，一般在4.6%-4.7%之间。一些中介表示，现有项目明确表示，第一套房首付20%，最低抵押贷款利率可达4.4%。

同日，易居研究院智库中心发布的最新报告显示，根据公开报告和部分银行网点的反馈，中国一、二、三线城市的抵押贷款利率为4.4%。据统计，广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳、西昌的抵押贷款利率为4.4%。

在城市分类方面，有两个一线城市、八个二线城市和10个三线城市。其中，二线城市的调整更受关注。报告称，这些城市的快速调整与省会城市的特点有关。它们能够更快地响应央行的政策，这也表明稳定房地产交易市场的紧迫性更高。需要注意的是，统计中提到的4.4%抵押贷款利率主要是指相关城市个别银行推出的业务，城市正式文件可能仍在准备中。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从现有城市的观察来看，降低利率为4.4%的城市一般属于主流利率为4.6%-5.0%的城市。主流利率在5.0以上的城市一次性降至4.4%的可能性相对较小。统计数据显示，目前温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市的主流利率低于5.0%，后续一次性降至4.4%的可能性较大。虽然其他城市会降低利率，但很难一次降低利率，或者需要两次以上的频率。同时，目前的减少是银行口头的非正式形式。预计后续相关城市将正式发布文件或窗口指导。随着后续4.4%利率工作的全面推进和银行积极实施抵押贷款政策，预计包括新市民和多儿童家庭在内的第一套将享受此类商品房，但将局限于普通住房。