行业动态

5月15日，央行、银监会联合发布《关于调整差异化住房信贷政策的通知》。通知要求:

1.对于贷款购买普通自住房的居民家庭，第一个住房商业个人住房贷款利率下限调整为20个基点，贷款市场报价利率不低于相应期限，第二个住房商业个人住房贷款利率下限按现行规定执行。

2、在全国统一贷款利率下限的基础上，中国人民银行。根据城市政策原则，中国银行业监督管理委员会派出机构指导省级市场利率定价自律机制，根据城市房地产市场形势和城市政府监管要求，独立确定城市第一。第二，住房商业个人住房贷款利率下限。

通知的背景是国内房地产交易市场持续低迷。

根据央行数据，4月份住房贷款减少605亿元，同比减少4022亿元；需求加速下降，4月60日城市新房销售面积同比下降57%，5月1日至12日同比下降61%。

自2021年以来，由于城市政策宽松，抵押贷款利率下调，但市场复苏明显低于预期。此时，央行、中国银行业和保险监督管理委员会宣布调整抵押贷款政策，突出关爱市场的意义。

贝壳研究所的数据显示，自2021年11月以来，全国抵押贷款利率已连续六个月下降，并逐步加快。首次调整抵押贷款利率下限将加强抵押贷款利率的下降趋势。

关于通知对a股市场的影响，华泰证券认为，该通知进一步发布了行业支持信号，进一步改善了自上而下政策的调整。抵押贷款金额、利率和需求政策的持续改善有望加快房地产基本面的稳定。

数据宝整理了一些可能受益于抵押贷款政策调整的股票，供读者参考。业绩方面，建发股份.华发股份.招商一季度净利润增速较高，均在20%以上。

房地产行业更注重资产负债率。第一季度，申万房地产指数资产负债率为79.11%。除投资积累外，新大正两家物业管理公司和转型房地产企业华联控股。保利发展。金地集团。华发股份。招商蛇口四股资产负债率低于行业价值。

本周a股解禁压力超过1000亿元。据数据宝统计，除即将上市的新股外，61只股票将于5月16日至20日解禁。根据个股最新收盘价，61只股票的市值为1125.68亿元。

分为个股，东方盛虹，顺丰控股市值居前列，依次为364.85亿元，174.19亿元；宏远电子，三角防务，市值超过90亿元。

从股份类型来看，东方盛虹.顺丰控股解禁股主要为定向增发机构配售股份；宏远电子和三角防务主要限制原股东。

市值最大的东方盛虹是A股EVA的领头羊，全部来自江苏盛虹科技有限公司。2018年8月这些股票固定增长时，发行价为4.53元。截至目前，该股最新价格为13.18元。计算期间分红后，解禁收益率达到204.15%，总浮动利润约244.89亿元。

东方盛虹一季度净利润同比下降53.72%，业绩不佳主要是由于2021年12月31日起纳入合并报表范围，公司追溯调整了2020年相关财务报表数据。

第二个快递茅SF控股套牢了近26亿元的浮亏。解禁股源于2021年11月的固定增长，共发行对象22人，涉及130个股东证券账户。

当时顺丰融资200亿元，受到很多机构的欢迎；但发行价57.18元，最新价49.8元，跌破定增价12.91%；虽然浮亏幅度不大，但发行价不低，认购量3.5亿股，浮亏绝对金额仍高达25.81亿元。

在业绩方面，旧金山快递去年第一季度亏损9.89亿元；今年第一季度，旧金山快递扭亏为盈，净利润10.22亿元。况良好，但未能阻止股价持续下跌。自今年年初以来，该公司的股价下跌了27.74%。截至第一季度末，SF控股股东22.02万户。

据统计，有友食品.华培动力.华兰生物.联合光电.美迪西等5股解禁市值低于1000万元，均为股权激励限售/一般股份。

与解禁市值相比，解禁比例(解禁股数占总股本比例)更能解释解禁对股价的影响。据统计，12股解禁比例超过20%。

其中，新城解禁率居首位，高达53.9%；三角防务.东方盛虹.诺泰生物.瑞昂基因等4股解禁率约为45%。

5月以来，上证指数收涨1.22%，期间解禁股大幅上涨。据统计，61股平均涨幅达到6.2%，只有3股略有下跌。10股涨幅超过10%，彭辉能源和新城涨幅居前，依次为32.06%，22.33%。

在机构关注度方面，SF控股.博腾股份和诺唯赞有20多家评级机构。随后，盛美上海.金博股份.宏远电子.北京君正.东方盛虹获得15多家机构评级。

第一季度，9股业绩翻了一番。其中，安旭生物和亚辉龙分别实现了净利润30倍以上、新冠概念上市公司高增长10倍以上。

安旭生物表示，新冠产品市场销售规模的增加导致了公司净利润的快速增长。

亚辉龙表示，新冠抗原检测试剂盒(胶体金法)的海外销售大幅增长主要是由于业绩的高增长。

此外，周六一季度净利润增长824%；博腾股份和明德生物净利润均超过300%。