行业动态

数据显示，截至2月14日，根据申银万国房地产行业分类，a股房地产行业126家上市公司中有62家发布了2021年业绩预测，其中净利润下降60%以上，11家亏损超过10亿元。

数据显示，上述28家预亏房地产相关企业去年亏损总额预计为791亿元至950亿元，这是a股房地产行业过去难以想象的规模。

华夏幸福在亏损中排名第一。1月28日晚，华夏幸福宣布，预计2021年亏损331亿至391亿元。公司2020年同期盈利36.65亿元。对此，华夏幸福表示，自2020年第四季度以来，公司流动性一直处于阶段性紧张状态，金融债务未能如期偿还。融资业务几乎停滞不前，对公司经营影响严重，导致公司业绩大幅下滑。

另一家亏损超过100亿元的房地产企业是蓝光发展。公告称，预计2021年归属于上市公司股东的净利润为-120.37亿元。主要原因是逾期债务和资金短缺，不同程度地影响了今年计划交付的项目建设进度。

一些房地产企业的损失是由商业损失和资产减值准备造成的。华中地区房地产企业预计将提取20亿元至30亿元的资产减值准备。同时，受房地产市场整体下滑的影响，随着公司在转型过程中尽快完成房地产项目的清算、转让和退出，也产生了减值。

不仅是房地产企业，房地产产业链游服务上市公司也面临亏损压力。1月28日，世界银行宣布，预计2021年上市公司股东净利润将亏损8.5亿元至12.5亿元，去年同期为1.1亿元。

世界银行表示，在报告期内，由于部分房地产企业应收项目的减值准备，对业绩产生了重大影响，其中一大客户资金周转困难，商业承兑汇票逾期未付。截至2021年12月31日，世界银行应收账款余额约12.66亿元，其中应收账款约8.11亿元（含逾期商业承兑汇票约3.11亿元），其他应收账款约0.35亿元，未到期商业承兑汇票约4.20亿元。虽然公司一直在积极与其协商寻求解决方案，但根据目前的实际情况，世界银行分析评估了应收账款的可回收性，认为减值迹象明显。同时，通过投资持有的1亿元其他非流动金融资产准备减值资产。

此外，世界联合银行认为，它将面临应收账款、应收账款和其他应收账款不能及时回收的风险。世界联合银行有客观证据表明，信用减值应收账款约2.22亿元，坏账准备和预期信用损失按单项计算确认。

不难看出，亏损扩大的原因多样化，但目前销售市场寒冷，融资困难，资本链紧张尚未完全改善。在多重压力下，a股房地产业仍面临诸多困难。

据中指研究院统计，2022年1月，前100家房地产企业销售额同比下降23.1%，其中100多亿元房地产企业销售额较去年同期下降14家，50多亿元房地产企业销售额较去年同期下降31家。宋延庆认为，2022年房地产企业到期债务规模高、融资困难、销售现金回流困难、资产转让困难的市场格局尚未改变。今年房地产企业需要解决的问题仍在缩表清算中，市场信心有待恢复。

对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，自2021年下半年以来，房地产销售大幅下滑。虽然政策略有改善，但市场尚未明显复苏，仍在深入调整。也许，今年第二季度以后，房地产销售将逐步复苏。

至于下一步如何布局房地产企业，刘水进一步表示，今年不同类型的房地产企业将实施不同的发展战略。例如，实力雄厚的中央企业和经营稳定的民营企业仍将积极获得优质土地，为后续发展做好储备。杠杆率高、流动性困难的企业将基本停止征地，节约开支，确保现金流。今年上半年，房地产企业压力将更大，下半年将有所改善。今年上半年，市场销售和融资改善有限，房地产企业压力仍很大。今年下半年，随着地方政策的实施和市场的复苏，房地产企业的压力将显著提高。